웹진형 타일형 [김용철의 경매칼럼] (4)부동산 법원경매와 공매 [김용철의 경매칼럼] (4)부동산 법원경매와 공매 부동산경매는 법원경매와 공매가 있다. 공매는 한국자산관리공사 캠코에서 인터넷으로 부동산을 매각하는 방식이다. 공인인증서만 있으면 온비드 사이트에서 누구나 입찰에 참여할 수 있다.법원경매는 인도명령 이라는 제도가 있어 권원이 없는 점유자를 명도소송 없이 인도명령으로 내 보낼 수가 있다. 그런데 공매는 낙찰자가 점유자를 알아서 내보내야 하는 부담스러움이 있다. 직접 만나서 해결 협의를 못하면 명도소송을 통해서 인도를 해야 한다 김용철 | 김용철 칼럼니스트 | 2020-08-08 13:32 [김용철의 경매칼럼] (3)나도 깡통주택에 살고 있나? [김용철의 경매칼럼] (3)나도 깡통주택에 살고 있나? 2020년 6월 25일에 서울 서초동 법원 경매법정에서 경매가 진행 되었다.진행된 많은 경매물건 중에 서울 종로구 옥인동 다세대주택도 경매가 진행되었는데 임차인은 전세보증금 한푼도 배당 받지 못하고 전액 날리는 상황에 놓여 있는 안타까운 일이 있다.임차인은 지금쯤 낙찰자에게 보증금은 고사하고 이사날짜 조율하면서 조금 더 시간을 달라고 사정을 하고 있을 것이다.문제는 임차인들이 전세계약을 하면서 부동산시세를 나름 판단하고, 금융권 대 김용철 | 김용철 | 2020-07-28 13:04 [김용철의 경매칼럼] (2)부동산경매 입문을 회상하며 [김용철의 경매칼럼] (2)부동산경매 입문을 회상하며 2005년 2월에 부동산경매업으로 입문하여 2005년 3월 15일에 첫 낙찰을 받았다.입찰 법정 들어서면서 콩닥 콩닥 거리는 가슴을 진정시키고 기일입찰표를 작성하여 제출하고 개찰 할 때까지 한 시간 남짓 기대감속에, 입찰봉투 개봉에서 낙찰까지 최고가매수인이 되면서 대장이나 된 듯이 기쁜 마음으로 보증금 영수증을 받아들고 돌아 서지만 마음 한쪽에 은근히 걱정이 앞선다. 모든 사람이 그러 했을 것이다.낙찰은 받았지만 거주자 명도 준비할 걱정과, 김용철 | 김용철 칼럼니스트 | 2020-07-21 10:02 [김용철의 경매칼럼] (1)전세보증금 안전진단 권리분석 [김용철의 경매칼럼] (1)전세보증금 안전진단 권리분석 임차인들의 전세보증금을 돌려받지 못하는 피해가 속출하고 있다.특히 원룸보증금 및 전세보증금을 반환 받지 못하거나 ,법원경매가 진행되어 임차인이 임대인과 공인중개사 등을 상대로 보증금반환청구소송을 하는 사건이 늘어나고 있다.문제는 깡통전세집주인은 신축 원룸건물을 지어 먼저 은행에서 대출을 받고, 모두 전세로 뺀 건물이 경매진행이 된다면 전세금을 한푼도 돌려받지 못하고 쪼껴 나는 경우가 너무 많이 있다.실제 예로 사건번호 수 김용철 | 김용철 칼럼니스트 | 2020-07-15 14:03 처음처음1끝끝