지난 4월 서울 아파트 전세 시장에서 상승 거래 비중이 작년 동기 대비 4%포인트 증가한 것으로 나타났다.
직방은 국토교통부 실거래가 공개시스템에 공개된 4월 서울 아파트 전세 거래를 분석한 결과, 1년 내 직전 거래가보다 가격이 오른 상승 거래가 발생한 비중이 48%로 집계됐다고 20일 밝혔다.
이는 서울 전셋값이 약세였던 작년 4월의 상승 거래 비중(44%)보다 4%포인트 늘어난 수치다.
반대로 하락 거래 비중은 41%로 1년 전(46%)보다 2%포인트 감소했다.
자치구별로 보면 중구의 상승 거래 비중이 63%로 가장 컸다.
주거 여건이 양호해 수요가 꾸준한 가운데 전세 신규 계약이 다수 진행되며 전셋값이 오른 것으로 보인다.
은평구는 전세거래의 61%가 상승 거래였다. 입주 5년 이내의 새 아파트 전세수요가 상승 거래 비중을 높이는 요인이 됐다.
종로구(56%), 용산구(54%), 금천구(52%), 동대문구(52%), 강북구(51%), 성북구(51%), 강서구(51%), 성동구(51%), 서초구(51%), 마포구(50%) 등도 거래의 절반 이상이 1년 내 직전 거래가보다 오른 가격에 이뤄졌다.
직방은 "도심 접근성이 양호하고 상대적으로 전셋값이 저렴한 단지에 수요가 몰린 영향으로 분석된다"며 "신생아 특례대출 등 정책 자금도 전세 수요에 영향을 줬을 것으로 보인다"고 밝혔다.
직방은 전세매물 부족 등의 영향으로 서울 전세가 상승이 지속될 것으로 전망했다.
올해 새 아파트 공급량은 2만4천139가구로 2021∼2023년 평균치(2만6천124가구)와 비슷하나 강동구에 공급량의 70%가량이 집중돼 수급 불균형이 해소되기 어렵다고 직방은 진단했다.
김은선 직방 빅데어터랩실 리드는 "2020년 시작된 임대차 계약갱신청구권(2+2년)의 만기 시점이 8월에 다가오면서 계약갱신 만료 매물이 시장에 나올 수 있지만 그동안의 가격이 반영되며 전셋값이 오를 수 있다"고 말했다.
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