최근 도심 내 희소성이 높은 역세권 입지를 확보한 지식산업센터의 가치가 높아지고 있다. 뛰어난 교통망과 접근성으로 기업 수요가 높고 수요 대비 공급량은 부족해 뚜렷한 시세 차익까지 누릴 수 있어서다.

실제로 역세권은 주변으로 교통 인프라가 잘 갖춰져 있어 임직원들의 출퇴근이 편리하고 물류 이동에 따른 시간과 비용을 절약할 수 있는 장점이 있다. 이에 반해 역세권에 들어서는 지식산업센터는 부지 자체가 한정돼 있는 데다 이미 대부분 공급이 마무리돼 신규 분양되는 지식산업센터라면 더욱 높은 관심을 받는다.

이렇다 보니 도심 내 역세권을 갖춘 지식산업센터는 매매 시장에서도 두각을 드러내는데 일부 단지의 경우에는 억대의 웃돈이 붙어 거래되고 있는 것으로 나타났다. 일례로 구로 G밸리 1단지이자 지하철 7호선 남구로역 인근에 자리한 '이앤씨드림타워6차' 전용 158.8㎡의 경우 올해 3월, 지난 2016년 12월 대비 약 2억 6000여만원이 올라 매매되며 이목을 끌었다.

G밸리 1단지는 지난 8년 동안 역세권 지식산업센터 분양이 전무했던 만큼 프리미엄 상승세가 더욱 컸던 것으로 분석되는데, 최근에는 신규 분양에 나선 지식산업센터로 관심이 집중되고 있다.

서울시 구로구 구로동 197-11 외 1필지에 선보이는 에이스건설의 '아티스포럼'이 그 주인공이다. '아티스포럼'은 지하 3층~지상 20층, 연면적 63,086㎡ 규모에 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등으로 선보인다.

해당 지식산업센터는 G밸리 1단지에서도 희소성이 높은 역세권 입지를 확보하며, G밸리 1단지 역세권 지식산업센터로 8년 만에 공급되는 만큼 기업들의 높은 호응이 예상된다.

우선 지하철 7호선 남구로역이 도보 5분 거리로 인접하고 2∙7호선 대림역과 2호선 구로디지털단지역 또한 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지를 갖췄다. 이로 인해 임직원들의 편리한 출퇴근이 가능하며 역 주변으로 편의시설 등 풍부한 생활 인프라도 누릴 수 있다.

추가적인 교통 호재를 확보하면서 접근성은 더욱 쾌적해질 전망이다. 오는 2024년 안산~여의도 구간 복선 전철인 신안산선 구로디지털단지역이 개통할 예정으로, 향후 3개 노선, 3개 역을 모두 걸어서 이용할 수 있게 된다.

최근에는 강남순환고속도로가 개통해 차량 이용망도 크게 개선됐다. 이와 함께 서부간선도로를 통한 서해안고속도로, 경부고속도로 진입이 편리하며 서부간선도로 지하화사업(2021년 완료 예정)에 따라 교통 환경은 한층 우수해질 전망이다.

주차 대수는 법정 대비 163.95% 수준으로 넉넉히 제공돼 차량 사용이 잦은 제조업종의 사업체에게도 높은 만족도가 기대된다. 뿐만 아니라 승객용 10대, 화물용 1대 등 총 11대의 승강기를 마련하며 건물 내에서도 쾌적한 이동이 가능하도록 힘썼다.

이 외에도 입주자 회의실, 편의시설 등 다양한 공유 공간을 설계하며 업무 편의를 높였고 1층 휴게공간을 비롯해 4층 옥외정원, 옥상정원 등 자연 친화적인 휴식공간도 마련할 계획이다. 공간감을 극대화하기 위해 지상층 기준으로 모든 호실에는 4.2m의 높은 층고를 반영할 예정이다.

서울 내 대규모 산단인 G밸리에 들어서 탄탄한 기업수요를 누린다는 점도 기대를 높인다. 단지 내 약 1만 2000개사의 기업수요가 자리해 있으며 구로차량기지 이전지 개발, 넷마블 신사옥인 지스퀘어 등을 통해 추가적인 수요 확장도 기대되고 있다. 지스퀘어에는 넷마블 본사를 비롯해 게임개발 자회사, IT 및 디지털 콘텐츠 사업체가 입주할 예정으로 이들 기업들과 연계하는 사업체들의 유입이 활성화할 것으로 분석된다.

'아티스포럼' 분양 관계자에 따르면 “G밸리 1단지에 들어서는 만큼 입지적인 이점과 입증된 브랜드라는 점이 아티스포럼의 큰 강점이다”며, “이러한 이유로 분양전부터 많은 분들이 큰 관심을 주주시는 것 대해 실망시키지 않도록 꼼꼼한 설계를 선보일 수 있도록 하겠다”고 말했다.

한편 '아티스포럼'의 분양일정은 6월 예정이며, 홍보관은 코로나19 확산을 방지하기 위해 사전방문예약제로 운영된다. 홍보관은 서울시 구로구 디지털로31길 61 드림마크원 데이터센타 103호에서 운영되고 있다.

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박영철 기자 seonmyung09@daum.net 다른기사 보기