집값 뛴 강남 아파트 보유세 20∼30% 오를 듯…지방은 하락

내년 서울 강남권 아파트 소유자의 보유세가 올해보다 20∼30% 오를 것으로 보인다.

정부가 공시가격에 시세만 반영되도록 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)을 동결했지만, 올해 강남권 아파트값이 큰 폭으로 오른 데 따른 결과다.

반면 집값이 하락한 지방 아파트 소유자의 보유세 부담은 줄어드는 등 작년에 이어 올해도 지역별 격차가 뚜렷하게 나타날 전망이다.

19일 한국부동산원에 따르면 올해 들어 9월까지 서울 아파트 실거래가 지수는 8.03% 올랐다.

서울 실거래가 지수는 올해 9월 0.01% 하락하며 상승세가 꺾였지만 12월까지 하락을 지속한다 해도 내년 아파트 공시가격은 올해보다 오르고, 보유세도 그만큼 늘어날 수 있다.

이는 지난해 주택시장 분위기와 유사한 양상이다.

작년 서울 아파트 실거래가 지수는 9월까지 13.1% 상승했으나, 10월부터 하락하기 시작해 연간 누적 상승률이 10.1%로 축소됐다.

연합뉴스가 우병탁 신한은행 부동산전문위원에게 의뢰해 세금 모의 계산을 해보니, 서울 주요 단지 보유세(재산세·종합부동산세)는 많게는 39%까지 오를 것으로 전망됐다.

올해 집값이 가장 가파르게 상승한 지역인 서초구 반포동의 아크로리버파크 전용면적 84㎡를 보유한 1주택자의 내년 보유세 추정치는 1천408만원으로 나왔다. 올해 납부 추정액(1천161만원)보다 247만원(21.3%) 증가한 규모다.

보유세 추정치는 올해 9월 실거래 시세에 올해 공시가격의 시세 반영률, 공정시장가액비율 60%(재산세는 45%)를 적용해 산출했다.

반포 래미안 퍼스티지 전용 84㎡는 내년 보유세가 1천331만원으로 올해보다 372만원(38.8%) 오를 것으로 추산됐다.

지난해 12월 이 아파트 실거래 시세는 33억원이었는데 올해는 42억원 수준으로 상승했기 때문이다.

송파구 잠실주공5단지 82㎡의 경우 올해 보유세 납부 추정액이 581만원인데, 내년은 729만원으로 147만원(25.3%) 늘고, 강남구 은마아파트 84㎡는 527만원에서 629만원으로 101만원(19.2%) 증가할 것으로 전망된다.

우병탁 위원은 "강남권을 포함한 서울 아파트는 시세 상승 폭이 꽤 컸고, 이는 고스란히 공시가격 인상으로 나타날 수 있다"며 "내년 보유세가 15∼25% 오르는 단지가 많을 것"이라고 말했다.

강남권 못지않게 집값이 뛴 서울 마용성(마포·용산·성동) 아파트 소유자의 보유세 역시 10% 이상 오를 수 있다.

마포구 마포래미안푸르지오 전용면적 84㎡를 보유한 1주택자는 내년 보유세 추정액이 275만원으로 올해 추정 납부액(239만원)보다 15%(35만8천원)가량 오른다.

성동구 왕십리텐즈힐 84㎡의 경우 보유세가 올해 추정치인 197만원에서 내년엔 224만원으로 13.4% 오를 것으로 전망된다.

시세가 하락한 지방 중저가 아파트의 경우 내년 보유세가 낮아질 것으로 보인다.

지방 아파트 실거래가 지수는 올해 들어 9월까지 0.46% 떨어졌다.

이 기간 대구 아파트 실거래가 지수 하락 폭이 2.03%로 가장 컸고 광주(-1.9%), 세종(-1.7%), 전남(-1.6%), 경남(-1.03%), 부산(-0.84%)이 뒤를 이었다.

올해 인천과 경기 아파트 실거래가 지수는 각각 3.76%, 3.35% 상승했다.

지난해와 달리 올해는 수도권 연립·다세대주택도 아파트 못지않게 가격이 올랐다. 이에 따라 내년 공시가격이 올해보다 상승하는 곳이 많을 것으로 관측된다.

서울의 연립·다세대주택 실거래가 지수는 지난해 연간 0.44% 상승에 그쳤으나 올해는 9월까지 누적으로 6.15% 올랐다.

전국 연립·다세대 실거래가도 같은 기간 3.06% 상승했다.

내년 공시가격은 올해 말 시세를 반영해 내년 초 결정하기에, 보유세 규모는 집값 변동 상황에 따라 달라질 수 있다.